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置业参谋:个人该不该投资商铺?香巷挂牌

2020-01-24    

  主持人:回首去年,我们看到楼市的调控政策针对投资客予以了“无情的打击”,众多的投资型客户选择了低价抛售,以避免更大的不可预知的风险。在住宅市场清冷的同时,商业地产风生水起,由于政策对于商业项目未加以限制,因而逐渐有一些投资客将资金转投到商业地产领域。今天,我们请到两位投资客来谈谈“个人投资者该不该投资商铺?”这个话题。

  王小姐:我是在去年下半年出售了投资的房产,得到现金190万元。我支持个人投资者投资商铺是基于三点考虑,一是从投资成本上说,区域商铺单价并不高,单价在2万元以内的项目就有很多选择,而且现在市场上商铺产品的面积区间也很灵活,小至30平方米多达数百平方米的都有,个人投资者完全可以依据自身资金额度进行选择;二是从市场前景上看,现在很多外环外的新兴居住区都缺乏配套,尤其是百货、便利店这种生活必需品的商铺,如果自己经营的话不缺乏消费群体。即使是考虑到将来转手,我也相信随着入住率的提高,商铺的价格也会水涨船高;第三是大多数和我一样的投资者都不喜欢太保守的投资,和做银行理财相比,我个人更偏重于商铺投资,只要眼光看得准,未来的收益是银行理财不能比的。

  孙先生:王小姐的观点从理论上看很正确,但实际上商铺投资风险因素很多。如果你经过多个项目的考察就会发现,单价低的商铺要么是环城四区的一些商业项目,缺乏整体的商业氛围,如果现在出手,可能三年五年之内都无法获益。香巷挂牌,另外一些是消费水平普遍较低的区域,这部分社区底商如果自营,获益的水平不会很高,日后转手也不方便。更重要的是我们看到,很多的新商铺项目缺乏规范的业态定位,可能你在经营一个时尚服饰而旁边紧挨着的是一个汽修美容店。举个例子,解放南路上的喜年广场底商很多的投资者都在挂着转租转售的牌子,但几个月下来都无人问津,仅有几个出租出去的汽修店和美容店现在经营状况也不乐观,相比起来,该项目酒店式公寓的转租转售就容易得多,所以投资也可以选择其它产品,不一定非要紧盯着风险最大的商业项目。

  王小姐:很多配套不成熟的大型居住区缺乏社区商业已经是事实,我相信社区商铺是一个很好的投资,毕竟需求摆在那里,不能说商铺市场有风险就不能涉足,投资本来就伴随着风险。重点是在具体选择的时候,要结合位置、交通、入住率、消费水平、商业氛围这些因素综合选择。

  孙先生:如果一个投资者手里只有一两百万元的资金,我建议他选择更保险的理财产品,虽然收益有限,但几乎没有风险;当手里的资金达到五百万元以上的时候,可以选择商铺、酒店式公寓、理财产品等不同的投资渠道,将风险分散开来。

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